【大河财立方记者朱娟】楼市传统“银十”已收官，房企销售表现如何？

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中指研究院最新数据显示，2026年1—10月，100家房企全口径销售总额为25370.6亿元。而1—9月，100家房企全口径销售总额为22597.2亿元。据此计算，10月单月销售额约2773.4亿元。

对比8月的2133亿元、9月的2421亿元，百强房企10月销售业绩延续环比回升态势。

究其原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面是政策端发力，“9·29”房贷贴息等政策有效提振购房信心，降低了刚需购房门槛；另一方面是供给端配合，房企抓住窗口期集中推盘促销，优质项目入市加速了观望客户的转化。

“另外，也是受上年低基数的影响。”刘水表示，企业间销售表现仍在分化，部分房企依托稳健的资金面、可靠的交付信用，叠加核心城市优质土储布局与产品力持续打磨，在市场信心偏弱的环境下更容易获得购房者青睐，从而实现销售额同比正增长。

从1—10月房企全口径销售业绩榜单来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，销售金额分别为1990亿元、1988亿元、1803亿元。

紧随其后的是绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科，销售金额分别为1603亿元、1589.6亿元、1034.2亿元、951亿元、802亿元、725.1亿元、573.2亿元。整体来看，1—10月，千亿房企仅剩6家，较上年同期减少1家。

“从2023年至2026年1—10月房企销售阵营变化来看，千亿、百亿房企数量延续下行趋势，其中千亿房企数量自2024年回落至7家后进一步收窄至6家，百亿房企梯队则从2023年的100家持续回落至58家，梯队规模的收缩在千亿房企和百亿房企间持续进行。”刘水表示。

在他看来，市场资源进一步向经营稳健、交付能力突出的少数企业集中，行业竞争逻辑由比拼销售规模，转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼，行业仍在对规模房企进行持续筛选。

从楼市具体表现来看，10月以来，二手房成交保持活跃，新房市场仍处于调整期。

克而瑞研究中心数据显示，10月，全国重点50城新房成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，9、10两月连续环比正增长但动能放缓，10月增速回落6.1个百分点；同比仍降12.0%，但降幅较上月收窄2.2个百分点，单月成交规模创近三个月新高。

分城市能级看，一线城市10月成交约173万平方米，环比下降7.8%、同比增长1.2%；23个二线城市成交约690万平方米，环比增长5.5%、同比下降14.1%；23个三四线城市成交约277万平方米，环比增长10.8%、同比下降13.7%。

克而瑞地产研究认为，整体来看，10月成交企稳回升主要依靠二线及三四线城市放量支撑，叠加供应收缩背景下的存量去化与“银十”促销窗口，市场底部特征有所显现；但需求信心修复仍需时间，成交回升的持续性仍待观察。

二手房方面，10月，全国重点20城二手房成交面积约1461万平方米，环比增长3.0%，结束连续5个月的环比回落态势，单月成交量级小幅修复；同比增长20.4%，增速较上月大幅回升16.9个百分点，主要受去年同期低基数影响，实际成交规模仍处年内中位水平。

展望年末，刘水认为，随着房企年底促销及优质项目入市，核心城市新房市场或有一定支撑，但整体仍延续筑底态势。二手房成交也有望保持一定活跃度，价格预计维持窄幅震荡。

“房企销售方面，年末房企为冲刺业绩或加大促销与推盘力度，核心城市优质项目去化有望边际改善，叠加上年低基数效应，或将带动房企销售降幅有所收窄，同时企业间销售表现分化仍将加剧。”刘水说。