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一线城市供地节奏放缓，保利、华润继续押注核心地块

时间：2026-10-13 16:06:59 来源：21世纪经济报道

(资料图片仅供参考)

随着“现售制”执行细则陆续落地，一线城市土地供应节奏逐渐放缓。

据克而瑞统计，今年9月，一线城市中，仅广州有新增供应入市，供应建筑面积约29.10万平方米；北京、上海、深圳当月无新增供应，一线城市整体供地节奏放缓，核心城市供地稀缺度进一步上升。

房企的拿地态度也变得更加审慎。中指研究院数据显示，今年9月，全国300城住宅用地平均溢价率降至6.9%。而今年前9个月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较1-8月扩大2.7个百分点。

土地市场缩量未必不是积极的信号。

从业者普遍认为，随着一线城市的土地供应缩量，房地产市场短期将迎来供应的“空窗期”，一手住房供应量下降也有望让价格体系趋于稳定。在土地市场供应缩量之前，头部国央企则已经伺机而动：保利、华润和中海等房企仍然保持较强的投资力度，保利发展、华润置地权益拿地金额逆势增长，均超过600亿元。

这也将是未来一段时间房地产市场格局的缩影。随着中小型房企投资退潮，未来房地产行业的集中度或将进一步提高，而且投资格局更加集中，房企将有限的资金优先投资于一线城市的稀缺地块，土地市场及房企的分化继续加剧。